Quem pretende adquirir um imóvel com ajuda do banco, precisa saber quais são os principais documentos para financiamento imobiliário exigidos pelas instituições financeiras antes de liberar o crédito.
Neste artigo, confira tudo que é preciso ter para agilizar o processo de compra da casa.
Em primeiro lugar, é preciso saber que a documentação necessária para fazer um financiamento imobiliário costuma variar conforme a instituição financeira procurada. Geralmente, porém, é necessário apresentar sempre três grandes grupos de documentos:
- ● documentos do comprador;
- ● documentos do vendedor;
- ● documentos do imóvel.
Toda essa documentação é fundamental, pois o banco precisa ter esse material na hora de avaliar se libera ou não o crédito imobiliário para o consumidor. Afinal, é preciso que o negócio seja seguro para todas as partes envolvidas: quem compra, quem vende e quem empresta.
Isso porque, ao se fazer um financiamento imobiliário, o bem automaticamente fica como garantia do pagamento da dívida. Assim, quanto mais informações o banco tiver sobre tudo que envolve a operação (quem compra, quem vende, qual imóvel), melhor será essa avaliação.
Documentos necessários para financiamento imobiliário: lista completa
Confira agora a lista com os documentos para financiamento imobiliário mais solicitados pelas instituições financeiras.
Documentação do comprador
- ● Documento de identidade (RG, carteira nacional de habilitação ou documentos profissionais de órgãos classistas, como OAB, CRM e CREA).
- ● CPF.
- ● Certidão de nascimento (para pessoas solteiras).
- ● Certidão de casamento (para pessoas casadas).
- ● Certidão de casamento averbada (para pessoas divorciadas).
- ● Comprovante de endereço recente (no máximo de três meses).
- ● Certidão conjunta de débitos referentes aos tributos federais (pode ser emitida pelo site da Receita Federal).
- ● Declaração de Imposto de Renda completa, com folha de rosto e recibo de entrega (para quem não estiver no grupo de isenção do IR).
- ● Extrato do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) atualizado.
- ● Carteira de Trabalho (para pessoas assalariadas), com cópias da folha de rosto (a que tem a foto), da folha de classificação, do número do PIS, de todos os contratos de trabalho e da folha posterior ao último contrato.
- ● Comprovante de renda: três últimos holerites (para pessoas assalariadas), pró-labore (para quem tem a própria empresa), Decore (para profissionais liberais e autônomos).
Documentos do vendedor PF (pessoa física)
- ● RG.
- ● CPF.
- ● Declaração de profissão.
- ● Certidão de nascimento, certidão de casamento ou união estável.
- ● Certidão conjunta de débitos relativos aos tributos federais.
Documentos do vendedor PJ (pessoa jurídica)
- ● Cópia simples da Certidão Negativa de Débito (CND).
- ● Cópia simples do contrato social ou estatuto social consolidado e registrado perante a Junta Comercial.
- ● Cópia simples da Certidão Negativa de Débitos de Tributos e Contribuições Federais (CCN).
- ● Ata de Eleição da Diretoria registrada na Junta Comercial no caso de a empresa ter estatuto social e não contrato social.
Documentos do imóvel
- ● Cópia simples do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) do ano corrente.
- ● Certidão negativa do IPTU.
- ● Cópia simples da matrícula do imóvel dentro da validade de 30 dias.
Quais documentos são necessários para financiar um imóvel na Caixa Econômica Federal?
A Caixa Econômica Federal é líder no mercado de financiamento imobiliário. Para se ter ideia, a instituição bateu seu recorde histórico na concessão de crédito imobiliário no terceiro trimestre de 2023, com R$ 51,3 bilhões liberados por meio de diferentes linhas. Com o número, ampliou a liderança no segmento, chegando a 68,3% do mercado de financiamento imobiliário.
Confira abaixo a lista de documentação básica para solicitação de crédito imobiliário da Caixa Econômica, mas saiba que o banco pode solicitar documentos adicionais.
Comprador(es) pessoa(s) física(s)
- ● Documento oficial de identificação.
- ● Comprovante de renda atualizado, emitido no máximo há dois meses.
Para uso do FGTS
- ● Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal.
- ● Carteira de trabalho ou extrato de FGTS Imóvel.
- ● Certidão atualizada de inteiro teor da matrícula.
Vendedor(es) pessoa(s) física(s)
- ● Documento oficial de identificação.
- ● Comprovante de estado civil.
Vendedor(es) pessoa(s) jurídica(s)
- ● Representante Legal: documento oficial de identificação.
- ● Empresa Ltda. ou firma individual: documento de constituição e alterações devidamente registradas e certidão simplificada da Junta Comercial.
- ● Sociedade Anônima (S/A): estatuto social e ata de eleição da última diretoria publicada no Diário Oficial
Comprou o primeiro imóvel por financiamento e as parcelas estão muito altas: o que fazer?
A portabilidade de financiamento é uma opção válida para esses casos. Ela serve para renegociar um contrato quando se constata que as taxas de juros do banco estão maiores que as aplicadas pela concorrência.
Com a portabilidade de crédito, é possível transferir a dívida para outro banco e, dessa forma, diminuir os juros.
