A Fitch Ratings divulgou hoje sua análise anual sobre o setor de shoppings centers no Brasil, antecipando uma perspectiva neutra para o ano de 2024. O relatório intitulado “Shopping Centers no Brasil – Perspectiva 2024” destaca a natureza defensiva do negócio, sustentada por contratos de médio prazo e uma base de locatários fragmentada.
A qualidade da carteira de ativos dos principais competidores também é apontada como um fator-chave para a manutenção dos sólidos fundamentos da indústria no próximo ano.
Natália Brandão, analista sênior, enfatiza a expectativa de forte desempenho operacional para os shoppings centers em 2024.
A projeção inclui aluguéis reajustados pela inflação, taxas de ocupação elevadas e inadimplência limitada. Com uma base madura e relevante de portfólio das principais operadoras, a Fitch acredita que as margens elevadas e o crescimento contínuo da geração operacional de caixa serão mantidos.
Novos projetos
Embora a retomada gradual das operações de fusões e aquisições esteja prevista, com compras e vendas de participação de ativos permanecendo aquecidas, a Fitch Ratings destaca um ponto notável no relatório: a ausência de um novo ciclo de projetos greenfield no curto prazo.
A analista aponta os desafios enfrentados pelas varejistas como um fator determinante para a não expectativa de novos empreendimentos. A crise no varejo, aliada aos obstáculos econômicos, desencorajam a iniciativa de novos projetos no setor de shopping centers em 2024.
A Fitch Ratings conclui seu relatório enfatizando a estabilidade e resiliência do setor, mas ressalta a importância de monitorar de perto os desdobramentos econômicos e do varejo que podem influenciar o desempenho futuro dos shoppings centers no Brasil.
